买佛山社保吧！市区还有13盘等你一年（附34盘价格）
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现在开始买社保，还有这些盘等你！
功夫君统计禅桂、佛山新城34个指标盘
发现13个可等一年社保
桂城3盘愿意等，要求全款
整个桂城仅8盘接客，其中4盘在清尾货，还有1盘尚未入市。
楼盘少，但诚意不少，3盘可等社保，分别是中铁建水岸花园、当代万国府和越秀星汇瀚府。
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位于金融高新区的中铁建水岸花园、当代万国府，全款都可等一年社保，前者户型为126/128/148平四房，毛坯均价2.46-2.6万/平；后者将推叠墅，价格待定。
纯新盘越秀星汇瀚府刚开售楼部，首批将推100平复式、106-123平平层单位，吹风价2.5万/平以上。销售透露，项目对外地客释放善意，但暂未有具体操作方式。
▲星汇瀚府沙盘
值得一提的是，与星汇瀚府相隔不远的富丰君御，目前在售77平现房，拒等社保。但销售透露，明年还会加推90平新货，有意向的外地客可开始准备社保。
再来看看禅城。
● 货量充足，有23盘在售；
● 产品丰富，平层、复式都有；
● 低价盘聚集，首付最低50万能上车；
● 绿岛湖涨至1.7-2万，与中心区差距逐渐拉平；
● 中心区多盘可等社保。
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禅城共有9盘等社保，集中在中心区，如碧桂园岭南盛世（祖庙）；时代香海彼岸、卓越浅水湾、世茂望德（奇槎）；雄盛王府广场（季华路）等。
其中，碧桂园岭南盛世、时代香海彼岸、雄盛王府广场和敏捷金谷国际4盘，要求全款。需要说明的是，岭南盛世需以公司法人名义购买，待业主社保满一年后，再将房子转至个人名下。
另外3盘条件稍为宽限：时代香海彼岸可先付15%定金，2年内付清余款；敏捷金谷国际可在半年内付清全款；雄盛王府广场允许有半年社保的客户贷款购买。
▲雄盛王府广场外立面及业态
相比之下，禅城外围盘就比较硬气了。
一来，不接受没名额客户；二来，价格不跌反涨。如绿岛湖板块，仅金茂绿岛湖和世茂望樾称可尝试申请，但结果待定，而价格嘛，也飙升至1.7-2万/平。
最后，来看看顺德佛山新城片区。
该片区仅3盘在售，只有泰禾佛山院子接受没名额客户。
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不过，院子的购房门槛并不低，将推的92-183平新货，吹风价暂时待定（带装修），诚意登记验资50万，如果没名额，要求可能更高。
而华润置地悦里、保利海德公园两盘，都不等社保，目前带装修价格在1.8-2万/平。
上文提到，用公司名义买房可规避社保等一年问题，这种方法到底值不值呢？我们来看看：
①以公司名义买房，必须全款。
②涉及税目较多，税费较高。
买入-卖出涉及税目 | 适用税率 |
| 增值税及其附加 | 差额5.6% |
| 印花税 | 有签订合同需缴0.05% |
| 个税 | 有计提折旧需缴差额20% 或全额2% |
| 土地增值税 | 转给公司法人=0； 转给他人=全额6% |
| 契税 | 3% |
| 房产税 | 每年房产原值×70%×1.2% |
| 土地使用税 | 建筑面积×30元/年 |
▲数据来源：12366、一手楼盘销售
风险提示：
①公司运营期间，本身需正常报税（可找财务公司做账）；
②房管局对公司注册时间或有要求，需购房人到当地房管局确认；
③个人购买新房，仅需缴纳契税；而以公司名义购房、卖房涉及税目较多，计算复杂，建议购房人进行该操作时，应先到房屋所在地的税务管理部门核实具体税费金额，再考虑后续问题。
功夫君认为：
实际上，以公司名义购房，风险不大，但成本较高（买入成本等同个人购房，但转出成本高）。如果不是资金宽裕，且“非君不买”，可以先交社保，再从长计议，毕竟如今的市场还算稳定。
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